서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지의 모습./뉴스1


지난해 정부가 내놓은 ‘10·15 대책’에 따라 15억원 초과 아파트의 대출 한도가 크게 줄어들자 14억원에서 15억원 사이 아파트에 매수세가 집중된 것으로 나타났다. 레버리지를 최대한 활용할 수 있으면서 입지나 학군 등이 상대적으로 가장 우수한, 이른바 ‘대출 가능한 똘똘한 한 채’로 수요가 쏠린 것이다. 그 영향으로 대책 전 12억~13억원 수준에 거래되던 아파트의 몸값이 치솟으면서 15억원에 근접하는 사례가 이어지고 있다. 일부 단지에선 20평대 실거래 최고가가 30평대를 역전하는 야마토게임다운로드 기현상도 확인된다. 전문가들은 “특정 가격대에 규제가 집중되다 보니 규제를 피한 아파트에 수요가 몰리면서 가격이 경계선으로 수렴하는 것”이라며 “결국에는 고가 아파트 가격까지 밀어올리면서 주택 수요자들의 부담이 커질 것”이라고 전망한다.
◇’15억 턱밑’ 아파트에 매수세 쏠려
8일 국토교통부 집계에 따르면, 대출 규제가 바다신게임 시행된 작년 10월 16일부터 이달 5일까지 서울에서 14억원 초과~15억원 이하 아파트 거래는 740건으로 1년 전 같은 기간(512건)보다 44.5% 증가했다. 서울 아파트 전체 거래량이 1만3409건에서 1만5212건으로 13.4% 늘어난 것과 비교하면 3배가 넘는 증가 폭이다. 특히 740건 중 14억9000만원이 넘는 거래가 229건으로 31%를 릴게임온라인 차지했다.
이처럼 15억원에 근접한 가격대 아파트 거래가 활발했던 것은 대출 규제의 영향으로 해석된다. 일반적으로 서울과 같은 규제 지역에서 대출 한도는 아파트 시세의 40%로 정해지는데, 정부는 고가 주택 가격 상승세를 억제한다는 명분으로 15억원 초과 아파트는 한도를 4억원으로 제한하고 있다.
대출 규제가 일종의 문 바다이야기 턱 역할을 하면서 규제를 피한 아파트들의 실거래가가 빠른 속도로 15억원에 근접하고 있다. 송파구 파크리오 35㎡(이하 전용면적)는 지난해 9월 11억2500만원에 거래됐는데, 지난달에는 그보다 3억원 가까이 높은 14억원에 팔리며 최고가 기록을 갈아치웠다. 성동구 동아그린 58㎡도 작년 10월 12억5000만원에 거래됐다가 11월 13억3000만원을 거쳐 릴게임사이트 지난달에는 역대 최고가인 14억9500만원에 거래됐다. 같은 단지 84㎡의 실거래 최고가(14억5000만원)보다도 높다.
반대로 15억원 넘던 실거래가가 15억원 아래로 떨어진 사례도 일부 단지에서 확인된다. 양천구 금호어울림(120㎡)은 작년 11월 15억2000만원에 거래됐는데 지난달 14억8000만원에 계약서를 썼다.
◇“결국 고가 아파트값까지 자극할 것”
문재인 정부가 2019년 ‘12·16 대책’을 통해 15억원 초과 아파트의 대출을 전면 금지했을 때에도 지금과 비슷한 현상이 나타났다. 대책 발표 이후 중저가 아파트에 매수세가 몰리며 강북 아파트 값은 급등한 반면, 15억원 초과 주택 비율이 높은 강남·서초는 소강 국면에 접어들었다. 노원구 아파트 값 월간 상승률이 2019년 12월 0.37%에서 이듬해 3월 0.8%로 확대됐는데, 같은 기간 강남구 아파트 값 상승률은 2.42%에서 0.19%로 축소됐다.
하지만 규제 때문에 일시적으로 눌렸던 수요가 폭발하면서 7월 강남 아파트 값은 다시 1.95% 급등했고, 연간 기준으로도 10% 가까이 올랐다. 이상우 인베이드투자자문 대표는 “중저가 아파트 가격이 치솟으면서 고가 아파트와의 격차가 좁혀지면 상대적으로 저렴해 보이는 고가 아파트로 수요는 옮겨가기 마련”이라며 “가격대별로 차등을 두는 대출 규제는 단기적으로는 시장을 왜곡시키고 중장기적으로는 모든 아파트 값을 밀어 올리며 수요자 부담만 키울 가능성이 크다”고 말했다.